[26년 4월 30일] 부동산 & 글로벌 경제 시황

 

[국제 금융 시황]

* ( )는 전일비 변동폭(율)

[국채 10년물 (bp)]

미국     4.43(+8)

독일     3.11(+4)

영국     5.07(+7)

이탈리아 3.96(+7)

일본     (휴장)

미국 2년물 3.95(+11)

* 미국 금리인상 확률 

: 6월     -0.1%(*금리인하확률)

  7월     -3.5%(*금리인하확률)

[원자재 (%)]

WTI      106.88(+6.95)

구리      587.90(-0.66)

[주가 (%)]

미국     7135.95(-0.04)

유로50  5816.48(-0.34)

독일     23954.56(-0.27)

일본     (휴장)

중국     4107.51(+0.71)

한국     6690.90(+0.75)

인도     77496.36(+0.79)

베트남  1854.10(-1.16)

[환율(%, $대비 절상/절하율)]

달러     98.93(+0.29)

유로     1.1677(-0.30)

엔        160.41(-0.49)

위안     6.8404(-0.04)

원NDF  1488.43(-0.72)

**원NDF( )는 스왑포인트 감안

브라질  4.9967(-0.45)

러시아  74.8754(+0.33)

인도     94.85(+0.32)

베트남  26351(-0.02)

[CDS 5년물 (bp)]

한국     28(-1)

일본     27(-0)

독일     9(+0)

영국     19(-1)

프랑스  28(+0)

중국     43(-1)

호주     14(+0)

브라질  123(-0) 

베트남  94(+2)

[위험지표 (%, bp)]

VIX       18.81(+5.50)

미 선물스프레드(3M)  +46.64(+16.70)

스왑베이시스(KRW, 3Y) -53.25(+0.50)

[달러인덱스 및 원화 실적 비교 YTD (%)]

달러인덱스 (+0.62)

원화 (-2.70)

[26년 4월 29일] 부동산 & 글로벌 경제 시황

 

현재 국제 금융 시장은 '공급망 불안'과 '에너지 가격 폭등'이라는 이중고에 직면해 있습니다. 

호르무즈 해협에 대한 미국의 제재 강화와 UAE의 OPEC 탈퇴 소식은 

국제 유가(WTI)를 $99.93까지 끌어올리며 인플레이션 공포를 재점화하고 있는데요

여러 소식들을 같이 정리했습니다.

[히트리얼티 빌딩매매 분석] 사당역 일반상업지 메인 근생빌딩

 

안녕하세요

점과 선을 이어 공간을 연구하고

그 구성물의 가치를 측량하여

​

균형적 제언을 하는

히트리얼티입니다.

강남과 서초를 잇는 핵심 교통 결절점이면서

사당역 메인 상권의 이면인 곳에서

​

조금은 묵직한 거래가 포착되었습니다.

이번 거래는

단순한 빌딩 매매를 넘어서

​

도심 내 '밸류애드(Value-Add)' 자산이

어떻게 가치를 퀀텀점프 시키는지 보여주는

사례 중 하나로 볼 수 있는데요

​

상업용 빌딩 매매 및 자산 개발 전문

히트리얼티의 시선으로 남현동 1060-18 (범평빌딩)의

​

최근 거래 데이터와 그 이면에 숨겨진

자산 개발 가치를 다각도로 살펴보겠습니다.

1. 자산 개요 및 핵심 매매 데이터

[히트리얼티 부동산 인사이트] 서울 상업용 부동산 시장 투자_이제는 밸류애드 역량을 늘려야

 

최근 강남 등 서울 핵심 권역의

상업용 부동산 시장을 살펴보면

단순 임대수익만 바라보고 빌딩을 매입하는 시대는 지났음을 실감합니다.

금리 변동성과 꾸준히 높아져버린 매매가로 인해

이제는 자산 매입 후 가치를 능동적으로 끌어올리는

밸류업(Value-add) 및 자산 개발 역량이 투자의 성패를 가르는 핵심 기준이 되었습니다.



그래서 이번 시간에는

많은 투자자 분들이 관심을 가지실만한

성공적인 상업용 빌딩 투자를 위한 밸류업 전략과

자산 개발의 핵심 관점에 대해 짚어보겠습니다.





안녕하세요

점과(구조물) 선을(길) 이어 공간을 연구하고

그 구성물의 가치를 측량하여

균형적 제언을 하는

히트리얼티입니다.

저도 꾸준히 공부하고 염두하는

시기별, 여건별 부동산 밸류애드 타입에 관해

같이 짚어보겠습니다.



① 왜 지금 '밸류업(Value-add)'인가?

과거에는 입지가 좋은 건물을 사두고 기다리기만 해도 시세 차익을 기대할 수 있었습니다.

하지만 현재의 서울 주요 상권(GBD 등)은

지가 상승이 이미 상당 부분 반영되어 있어

기존 상태 그대로의 임대수익률(Cap Rate)로는 이자 비용도 감당하기 어려운경우가 많습니다.

따라서 노후화된 건물을 매입해

리모델링, 용도 변경, 신축, 임차인 재구성(Tenant Repositioning) 등을 거쳐

건물의 본질적인 가치를 높이고 이를 통해 높은 임대 수익과

매각 차익을 동시에 달성하는 적극적인 투자 전략이 필요합니다.